低碳、绿色住宅的最重要方面

　　低碳规划设计就一个低碳、绿色住宅最重要的方面也将是未来发展重点。当前我国的地毯住宅主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，而建筑设计节能技术还相对落后。当前发达国际利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计方案已有了长足的发展，比如日本在上世纪90年底提出了“与环境共生住宅”的低碳理念，强调建筑里面设计技术、自然采光、通风技术、太阳能供电系统、分区空调系统、智能照明系统、分区热水采暖和制冷系统、水回收等设计与环境、气候协调的建筑师节能的重要方法。因此，加快推动低碳住宅设计技术将是我国低碳住宅发展的侧重点。

　　坚持建造低碳住宅

　　建造一个低碳住宅，需要房地产开发企业做到以下十点：

　　第一、在做规划设计的时候，充分考虑规划设计的综合优化节能。也就是说通过调研计

　　算分析模拟等等方法，对选定的一个项目从场地的环境资源的状况结构的形式以及项目的功能布局进行综合优化。

　　第二、从建筑的外维护结构考虑节能。也就是建筑外维护结构系统的节能，这个节能主要综合结构设计控制合理建筑技术，采用高效保温墙体，更多实施自然通风自然采光高性能门窗多种遮阳技术手段，多层和多此的幕林幕墙和建筑物凉台来实现自然通风自然采光聚集和散发热量。

　　第三、绿色新能源系统节能。这方面用了大量深层的，包括现在尝试的浅层的通过光热光电，以及在长江以北地区利用土壤源热泵，长江以北地区热量不够长江以南地区热量富余等等，我们充分开发能源。

　　第四、室内环境控制系统节能。这方面节能从采暖制冷通风采光加湿、除湿隔音降噪生活热水以及室内环境和空气品质调控等等。

　　第五、可再生循环利用。可再生资源循环利用主要就是对雨水回收，水资源和其它自然资源综合节约利用，通过对太阳能、风能、生物制能源等等可再生资源利用，来最大限度消除对一个城市市政能源一次性的依赖。包括对垃圾分类以及垃圾回收、垃圾再利用等等。

　　第六、建筑设备运行效率节能。通过对建筑和楼宇使用大量设备设施科学有效地控制来实现最大限度的最优的节能利用。

　　第七、建筑绿化与生态技术方面的应用。这方面我们综合采用了屋顶绿化、建筑立面绿化、湿地景观绿化生态技术，体现人与环境、人与自然的和谐统一。

　　第八、绿色建材节能。

　　第九、智能化信息化系统节能。通过体验信息技术在建筑中最新应用除了楼宇和办公智能化，还以多信息化的方式实现建筑节能的数据不断的收集和传送。

　　第十、不断地让我们一个项目或者一个建筑的生活方式节能信仰和理念不断地和客户业主不断地增强节能理念信仰和意识。

　　房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，低碳社区、低碳住宅，是房地产发展的必然趋势。从开发商角度来说，也是为了做到责任地产，尽自己一份力造福社会、造福人民。另外关键的一点是我们开发商盖房子，最终还是要销售给业主，业主来住，实际就是个普及，把低碳生活、低碳给我们带来什么利益，将这些普及给我们大众，做到普及推广低碳理念、低碳意识。

钢结构住宅的优势在于：钢材的成本只占钢结构住宅20%~30%的造价，而且技术成熟。不过，单纯的钢结构公司做钢结构住宅是不现实的，因为钢结构住宅的关键技术是围护结构，主要是墙体建材及其建筑技术。如果上述问题解决了，钢结构住宅是极易实行产业化的。住宅产业化一直是住房和城乡建设部要努力实现的目标。住宅产业化是标志着建筑从工地走向工厂、使建筑节能新技术应用的载体，也是实现低碳住宅的必由之路。

    钢结构住宅便于实现工厂化、规模化生产，比传统的砖混结构和钢筋混凝土结构施工周期短、现场用工少，劳动生产率高，而且品质易保证。钢结构住宅的另一个突出优点是自重轻、延性好，抗震性能优越，对于我国这样多地震灾害的国家来说，可以明显减轻地震造成的损失。

    钢结构住宅隔热保温性能好，有利于建筑节能，同时钢材可回收利用，符合中央提出的“大力发展循环经济，建设节约型社会”的方针。

    我国钢材供应充足，国产钢材无论质量、价格，还是品种、规格均可以满足钢结构住宅的需要。钢结构住宅施工速度快、空间利用率高、室内布置灵活、所需施工场地小等优点也十分突出，往往受到开发商青睐。尤其是当工程遇有上述一项或多项特定要求时，采用钢结构便成了必然选择。钢结构住宅是取消传统的砖混结构住宅之后，比较理想的替代方式之一。

    国外已有多年建造钢结构住宅的经验，可供我国参照和借鉴。积极引进、消化、吸收国外钢结构住宅建造技术将大大加快钢结构住宅在我国的推广速度，从而尽早实现“低碳住宅”。